夫妻共同房产变更为一方怎么办理?

根据我国现行法律规定，夫妻双方可以协商一致将共同所有的房产归一方所有；如果无法通过协商解决，则可通过诉讼途径由人民法院根据具体情况作出裁决。无论采取哪种方式，最终都需要到不动产登记机构完成所有权人的变更登记。此外，在特定情形下，如存在未清偿债务等，还需考虑其他法律法规对于财产处置的限制性规定。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”

《中华人民共和国民法典》第二百一十条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

农村宅基地上建房能否自由买卖吗？

根据我国现行法律规定，农村宅基地上的房屋买卖受到严格限制。宅基地使用权是农村集体经济组织成员基于其成员身份而享有的权利，非本集体经济组织成员不得购买该集体内的宅基地及其上所建的住宅。这主要是为了保障农民的基本居住权和社会稳定。但是，在特定条件下（如继承），非本集体经济组织成员也可能获得宅基地使用权及地上建筑物的所有权。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地方，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

夫妻共同房产变更为一方所有的操作需基于双方协商一致或法院判决，并按照法律规定完成相应的变更登记手续。在此过程中，建议咨询专业律师以确保流程合法合规并维护自身权益。